私の住んでいる地域には、お手軽な値段のインテリア家具店。今では首都圏にまで進出するくらいの規模になりCMも放送されています。お値段以上の価値があるというのが、売り文句のそのお店は、確かに値段がお手ごろの割には、品揃えも豊富だし、素敵なインテリア雑貨なんかも売っています。ですが、最近残念なことを耳にしました。百貨店に家具を見に行ったときの話ですが、そこの担当の方が例のお店の商品について、おススメしな
地元の格安インテリア家具店... の続きを読む
賃貸を選ぶ基準の一つとなるのが家賃。これは賃貸に住む上で必要となる料金で、月々の料金として請求されます。もちろん毎月決まった日に支払う方法もありますし、まとめて前納する方法もあります。そこは管理している大家さんや不動産屋さんとの相談次第ですね。さて、賃貸物件の代表格と言えばアパートです。最近ではマンションの方が増えて来ている印象を受けますが、アパートも負けてはいません。今回はアパートの魅力を述べて
アパートにはこんな魅力がある... の続きを読む
情報誌でだいたいのめぼしをつけたあとは、そのなかのいくつかに電話をして、細かい情報を聞き出しましょう。くれぐれも情報誌だけで物件を決めようと思ってはダメです。実際に不動産屋に出向いていって、物件を自分の目で確認してから決めることです。そういう意味では、情報誌というのは、「いい不動産屋さんを探すためのもの」だと思ってもらえればいいですね。「はっ、これはっ」と思った物件があったら、少なくとも五件くらい
いい不動産屋さんを探すためのポイントは？... の続きを読む
家づくりで一家の主導権をとるのはたいてい奥さま方である。もともと家庭で過ごしてきた時間、が長く、家に対するこだわりが強いことに加え、なんといっても情報量が多いのだ。妻たちに向けたリビング雑誌やインテリア関係の雑誌は驚くほど多いし、テレビのワイドショーや情報番組でもさかんに取り上げる。一方、会社人間で忙しいご主人方は、何もわからないまま奥さまの後について行く。これがいちばん多いパターンである。「家の
サラリーマン時代の経験を生かせる... の続きを読む
中国に『小医は病を癒し、中医は人を癒し、大医は国を癒す』という諺があります。自分が大医だなどと言うつもりはありませんが、環境が汚染されてしまったら個人の努力ではどうにもできない部分があるので、健康と同時に環境にも負荷をかけないエコタウンをつくっていきたい。このプロジェクトは日本の社会を変える試みなのです」。「五感で納得できる街をつくりたい」という言葉が、建築家から出たのなら珍しくありませんが、医学
「五感が納得できる街づくり」を医学の見地からも... の続きを読む
使う人の身になれば、毎日お世話になるトイレのペーパーホルダーは、当然、便座に座って左側になければなりません。もし、右側にあったら、そのマンションの設計者は残念ながら失格。トイレ以外のスペースにも期待はできないでしょう。そして、もうひとつのポイントは、便器の先端から正面の壁、あるいは正面のドアのレバーハンドルの所までの距離。55センチ以上あれば可で、60センチ以上あれば優です。逆に55センチ以下は不
マンションの設計者は残念ながら失格... の続きを読む
Far East Financial Centre（ファーイーストフィナンシャルセンター）という香港のビルが存在します。1982年に香港北部に完成した建物で、全面が金色に塗装されています。これは金色のガラスを使用しているためであり、175mという香港ではそこそこの大きさの高層建築物なのですがかなり目だっています。北部の建築物の中ではかなり早い時期に建築された建物で、現在でも香港北部のスカイラインを
金色に輝く香港のビル... の続きを読む
どうも自分の目指すべき方向がハッキリしていなかったため、試行錯誤を繰り返してしまった気がします。魅力的な言葉に惑わされて、大金を支払って加盟しては失敗したのでした。ただすべてが無駄であったとは、思っていません。自分がその工法や仕組みを体験したことによって、得られたものもあります。これらの組織は建て主よりも、「工務店や不動産会社」が、お客様であるのだけはわかりました。「雨後のたけのこ」のように次々と
普通の工法に独自の工夫を加えた住宅のほうが安心... の続きを読む
ある婦人雑誌に、有名な建築家諸氏に設計をたのんで家を建てたこれまた有名人たちが、その家に住んでみてのオコゴトが発表されたことがありました。これは私たち建築家にとって有難いお灸でした。まあ有名人で家を建てる人となるとお金持だと考えてもよいでしょう。こんな人たちが金にあかして家を建てようとして建築家に相談する。まあたいがい有名な建築家にということになるのでしょうが、有名な建築家とてそんなに金持ではない
有名建築家が住宅造りに携わる効用... の続きを読む
かつてのダイニング・キッチンの居心地の悪さは主として、狭すぎたことと、「そこで食べるしかない」事情にあったので、調理の場と食事の場が同居していたことそのものにあるのではなかろう。だから住宅にある程度の広さが確保された現在では、台所に食卓を置いてもまわりにゆとりをとれるし、ましてそれが別に食堂があった上でサブ・ダイニングとしてなら大いに魅力があると思う。台所の中に食事の場があるのは、調理をする人と食
サブ・ダイニングとしてなら大いに魅力がある... の続きを読む
五二年になると、東京では同居していても、家計や食事を別にする同居が一五パーセントに達しており、都公営住宅の住み方例は、2DKでも生活分離を強く求める同居世帯の生活を示している。このような分離や独立はさらに進んで、専用設備を設けたり距離を離したりした、同居でも別居でもない中間的な住居形態がさまざまに展開したが、このような動向には、結婚後一時別居してそれぞれが独立した生活をしてからの（どちらか一方の親
風化する住宅のなかの異文化... の続きを読む
住宅に含まれる価格の中に経費が別になっていたのを覚えていらっしゃいますか？ここで問題になるのが経費です。４０坪の家を建てるとします。坪単価は４０万円です。４０万円×４０坪＝１６００万円になります。この家の坪単価を仮に37万円と広告したとしましょう。３７万円×４０坪＝１４８０万円です。しかし経費を10％取るとすると１４８万円。合計すると１６２８万円になります。坪単価は安くなったのに別途経費がかかり、
経費のカラクリ... の続きを読む
娘がリフォーム関係の会社でアルバイトをはじめました。リフォーム会社というと、内装業を思い浮かべます。いわゆる「作業着」を着た、それも、ペンキなどで汚れた服装の男性を思い浮かべてしまいます。そんなイメージの職場での娘の仕事は、事務所でのデスクワークだそうで、娘自身が内装の作業をするわけではないと聞いて、少しホッとしています。主に、材料の発注や、経理の仕事、総務関係の実務全般を行っているそうです。少な
娘がリフォーム関係の会社でアルバイト... の続きを読む
業績の悪化で人員整理の為、希望退職を募集したので、それに応募し、会社を辞めました。次に選んだ道が、もともと好きだったアロマに関連したサービスで起業すること。店舗を構えるには、まだ早いし、もちろん従業員は自分だけ。そこで、ワンルームマンションを借り、その部屋で、アロマオイルを使ったエステサロンを開くことにしました。資格取得の為、学校にも通い、猛勉強もしました。最近は、住居目的だけではなく、こういった
マンションの一室でエステサロン... の続きを読む
東日本大震災が起こる前まではウォーターフロントのマンションは人気があったようです。震災後、液状化を心配した人は海沿いを避け、海から30キロ、40キロ離れた小高い場所を住宅に選ぶ人が増えたという時期もありましたが、現在はまたウォーターフロントに人気が戻ってきたと先日報道がありました。海沿いにある高層の建物は津波の時に人々が避難できる「避難所」としての役割も求められるようになりました。その避難所、避難
海沿いのマンションに求められるもの... の続きを読む
築22年のマンションを一昨年購入しました。結露やカビによる傷み、日当たりの悪さ、ごちゃごちゃと物にあふれた室内、人工的でオシャレじゃない壁など、当初より気に入らない点は多々ありましたが、引っ越しを急いでいたことや、価格の安さで決めましたので、仕方ないかなと我慢して住んでいました。そんな時、買い物帰りにふと立ち寄った、リフォーム会社のショールームでの親切な対応や提案に納得し、リフォーム工事を依頼する
マイホームをカフェ風に... の続きを読む
北西の場は、ビジネスにたずさわる人なら誰でも大切にし、かつ有効に使ってほしい場です。というのは、結局仕事は堅実さが一番モノをいうものですが、北西にはまさにこの堅実性の暗示があるからです。とくに、経営者やたくさん部下を持つ管理職には、北西の場の持つエネルギーは仕事や業績を大きく左右します。北西の場を使って、商談をしたり、仕事の打合わせをしたりすると、北西の場の「充実させる」「完全さを要求する」といっ
北西の場を利用する商談・公用... の続きを読む
“畳への憧れ”の強く、どうしても和室が一つ欲しいという人と、こういう話をしていると、それでは、いっそうのこと日常的に使う場所を和室にしようかという案も出てくる。畳敷きの部屋は食事のサービスに難があるから、“掘炬燵で鍋物”という食べ方は一応あきらめて、椅子式の食事コーナーを設け、そこに連続する形で畳敷きの居間をつくろうというわけである。この考え方の利点は、予備室の過大化による圧迫なしに、一応、広い“
日常的に使う場所を和室にしようか... の続きを読む
北東の表鬼門だけは気にする建て主でも、裏鬼門を忘れてしまうことは多いから、勝手口や裏木戸どころか「表玄関が裏鬼門だった！」などということもあるかもしれません。裏鬼門は南に面しているため、リビングルームや座敷が配置されることも多いようです。その場合はとくに問題ありません。お年寄りのための和室などは、むしろ良相とされています。浄土に近い西方に年寄りがいて一家を見守るのはよい相なのです。ただし、裏鬼門に
北東の表鬼門だけは気にする建て主... の続きを読む
天井からの照明だけで部屋全体を明るくする志向が生じたのは、蛍光灯ができてからではないか。蛍光灯は器具自身は高価でもランニング・コストが低く、広い空間を均一に照らしだすことができるから、執務空間、作業空間の照明にはまことに適している。そこで、蛍光灯による天井照明は高度成長時代の波にのって、オフィスや工場や商店に急速に普及し、それに慣れてしまった人々が、住宅に同じような明るさを求めた結果が現状であろう
天井の単一光源方式を一般化させた蛍光灯... の続きを読む
市販のカビ取り剤はどれもだいたい満足できる殺菌効果を示しますが、中には逆に次亜塩素酸ナトリウムが濃すぎて、皮膚や目、呼吸器などへの影響が心配な商品もあります。というと、いかにも効きそうですが、これはあくまでも物体表面のカビに効くということで、木材やタイルの目地の奥まで入りこんだカビまで殺すことはできません。この塩素系カビ取り剤や漂白剤は、皮膚についたり吸いこんだりしないように手袋やマスクをして、窓
満足できる殺菌効果を示します... の続きを読む
いくら家族と一緒でも、人生の楽しさを感じるのは自分自身、つまり「個」なのです。したがって、衣食住において誰もが自由に過ごせるということが、「生活を楽しめる家」のテーマとなってくるでしょう。たとえば、外から帰宅したら玄関クローゼットで部屋着になって、リビングのソファに腰をおろす。場合によっては、裸でもよいかもしれませんが、とにかく、自分が一番くつろげる恰好で、スイッチを入れると巨大なスクリーンが降り
「おひとりさま」の家の典型... の続きを読む
狭楽しく住むには、広く感じさせるための演出も必要だ。果物店とか、喫茶店で室内の壁をすべて鏡張りにしているのをよく見かける。商品の量と、店舗の広さを二倍に見せようという演出だ。店舗でうまくいっているのなら、わが家でも！と一般の住宅に、あのやり方を導入した人がいるが、成功しなかった。広さを誇大に見せようとの魂胆がみえみえで評判がよろしくないこともあるが、自分の姿がいつも丸見えで落ち着かないことが、失敗
空間を拡大する鏡のトリック... の続きを読む
社会人や学生生活が始まる時、転勤や単身赴任…様々な引越し理由があると思います。大抵の人は引越しを経験すると思いますが、ここで気をつけておきたいことを。聞いた話ですが、不動産が初めに紹介する部屋は、人気がなかったり中々住み手が見つからないものが多いそうです。ですので、ぱっとみた印象や何となく見てみた感じで「よさそう」と決めるのではなく、じっくり見て、じっくり考えて決めましょうね。初めに自分の中である
引越し時に気をつけておきたいこと... の続きを読む
友人が高層マンションに住んでいるので、遊びに行くたびに「いいなぁ」と思うことがあります。まず、なんといっても眺めが素晴らしいです。遮るもの少なく遠くには海もかすかに見ることができます。特に、夏の花火大会などでは、花火を独り占めしたような気分に浸れます。次に、低層階より幾分かは防犯面で安心感があるような気もします。1階や2階だと、洗濯物を干す時なども含めて、通りの人の目が気になることもあります。また
高層マンションに住むメリットとは... の続きを読む
間取りは築年数よりも大事な物件の要件です。間取りは住空間ならある程度の余裕が必要であり、それは個人では変えられないものです。それに比べれば、築年数など日本の建築技術によってあってないようなもの。無視してもかまわないでしょう。それよりも住む空間です。その生活する間がどういったものであるかが、その物件の最重要項目であることは疑いようがありません。もちろん、その人それぞれの考え方があるでしょう。人は一畳
間取りは築年数よりも大事な物件要件... の続きを読む
洋風の住宅もあこがれますが、和風の住宅の方が日本人にとって心が落ち着きやすいところです。靴を脱ぐ場所から畳があると、家の中に入った感じになります。靴を脱げば、くつろげるという安心する気持ちと緊張した気持ちがほぐれます。旅館のような感じの建て方が一番良い間取りではないかなと思います。何気ない花瓶に生け花を入れておく優しさが、この住んでいる方の心が現れています。家の前の庭があると、手入れをするのに、時
旅館のような住宅が好き... の続きを読む
住宅は自分が住むためだけのものではありません。いろいろな人を客として招待する場でもあります。だからこそいろいろな見栄が求められるのですが、それだけでお客が満足するわけではありません。十分にお客をもてなすには、快適な空間が備わっていなければなりません。また、交通の便も良くなくては、いくら招待されたとしても二の足を踏んでしまうでしょう。そうした諸条件を無視して、無責任に他人を招待しては、招待された人の
住宅は自分が住むためだけではない... の続きを読む
「ただ居る」ことを焦点に据えればね。これは家を選ぶ機会がめぐってくる前にも予習できますよ。うちのスタッフにいつも言うんですが、たとえば近所の喫茶店や公園でも、イタリアの街の広場でも、劇場の休憩時間のロビーでも、そこが「気持ちがいい」と思ったら、その場所が「なぜ気持ちがいいか」ということを考えろって。これは逆に居心地が悪い場合も同じで、それがなぜかを考える。考えの直接の対象は場所、つまりボイドですが
「なぜ気持ちがいいか」考える... の続きを読む
私にはいつでも一緒に不動産投資してくれる仲間、パートナーが１００人以上いる。多くはすぐに１億円出せる仲間である。マンションやアパートを土地の買収から設計、賃貸、そして販売というビジネスに当たって、何人かの複数のパートナーに出資を募ることが多い。何人かに１０００万円ずつとか、１億円ずつ投資してもらっている。現在、不動産の小口化とか、証券化などが活発に行われるようになっているが、私はバブル期以降からそ
不動産投資のパートナーをつくれ... の続きを読む
日本の多くの企業は、金融機関から資企の提供を受けています。設備投資、ボーナス支給、資金繰りなど、さまざまな目的で融資が行われています。なかでも不動産業者は、必要とする資金も巨額なため、金融機関の協力なくしては経営が成り立ちません。その観点からすると、金融機関依存型の産業と言っても過言ではないでしょう。不動産事業費と金融機関とは、事業を展開するうえでは、「不即不離」の関係、つまりつかず離れずの姿勢が
金融機関は豹変するもの... の続きを読む
「一部のプロ」と「大半のそうでない人」が存在するのがこの業界の現実だ。不動産、という高額な商品を扱う人は、不動産に関する知識や専門能力はもちろん、高度な倫理観や使命感がなくてはならないはずだ。ところが悲しいかな、日本では、さまざまなレベルの業界人が混在している。不動産や税金、金融、その他周辺事項に関する深い知識と見識を持ち、ライフスタイルやライフサイクルを見据えながら、あなたにとって最良のアドバイ
不動産業者とどう付き合うか... の続きを読む
家具を配置するときは、部屋を広く見せるために次のことに気をつけましょう。
▼背の高い家具を出入口に置かない
背の高い家具は圧迫感があるので、部屋の出入口のそばには置かない方が広く見えます。
▼家具の高さをそろえる
家具の高さをできるだけそろえた方が広く見えます。いろいろな高さの家具がある場合は、高いモノから順に低いモノヘと並べ高さを一方向に流します。高い→低い→高い
家具の配置のポイント... の続きを読む
H君と彼女が別れたらしいという話を社員に聞いた。憔悴しきった彼の表情は余りに痛々しく、よほど辛いのだろうと同情した。これまで社員のプライバシーに立ち入らない主義できたが、彼の変化はひどく気になった。ある日、偶然乗り合わせたエレベーターで、思い切って声をかけた。最近元気ないわねと言うと、彼の方から「僕、彼女にふられたのです」と、打ち明けてきた。あら、どうしてと問うと、H君はくぐもった声で明かした。彼
考え無しの引っ越し計画を批判されてふられたH君... の続きを読む
「ハレ」がだんだん住まいの外に持ち出されてきた一つの理由は、かつての「ハレ」のしつらえが女性の苛酷な労働に支えられてきたことにあるからだ。暮らしの近代化、合理化は男女平等の原則に基づくお互いの役割の見直しとあいまって、それなりに評価しなければならない。しかし住まいの空洞化が究極化し、その一方では技術や社会的サービスによる利便性が充実した現在は、専業主婦といえども家事労働の負担は軽減しているので、そ
住まいの外に持ち出されてきた... の続きを読む
はあーと、深いため息をついた後、あちこちでマンションの投げ売りをされているのは知っていますが、うちのマンションの品質は他のものとは違うと、ＦとI君を前に眉間にシワを寄せた。２人は困ったような、バツが悪そうな顔をしていっそう下を向いた。私は相手がノーと言わなかったことに可能性を感じ、さらに押した。「ここは当初、私が自分の老後のことを考え見学にきたのです。内見させていただいて、このマンションの設計やセ
予想通りの展開... の続きを読む