ほしい物件を決めるまでに、約1年かかりました、フットワーク軽く動いたつもりですが、今思い返せば疲れました。ここに私が購入物件を決定するまでに行ったことを記します。まず一番大切なこと、それはどんな暮らしをしていくのかイメージを決める事でした、それが決まると家さがしもブレがなくなります。私が思い描いたのは「自然が残る郊外の静かな住宅地で子供を育てる」です。このイメージに合わせ、1．資金計画を立てる。2
購入物件を決めるまでにした事... の続きを読む
おすすめは、「リメイク」。さんざん着古して、もう人前では着られないけれど、愛着があって捨てられない服を、刺繍やアプリケなど、ちょっとした手仕事を加えてよみがえらせる。伸びたＴシャツ二枚を合成して、新たな一着をつくるとか、きつくなったジーンズを開いて布を足し、スカートにするとか。テープでプレーンな服（無印良品やユニクロ？）に、手持ちの布やボタン、ビーズを足して、オリジナルの一着に仕立てるとか。古い枕
「リメイク」で自分だけの一品をつくる... の続きを読む
重要事項説明書で、まず確認しなければならないのは、そのマンションの広さ、そして土地の持ち分、さらにそのマンションの敷地が借地権なのか、あるいは所有権なのか、または、所有権に似た敷地権であるのか、ということだ。これらが、販売図面と実際の重要事項の記載に食い違いがないか、よく確認しよう。さらに大切なことは、その物件について、抵当権がいくら設定されているのかということだ。というのは、物件価格よりも多額の
抵当権の額をチェックしろ... の続きを読む
住まいそのものでは新築×１階が最も湿る、冷えるパターンです。新築はコンクリートが水分を放散し、築後５年程度は湿っぽさが抜けません。しかも、１階であれば上階からの水分も降りてくることになり、他の階以上に長く、強烈に湿っぽくなるのです。また、地面に近い１階は地表からの冷気、水分も上がってきます。つまり、上から、下から、壁からと全方向から冷え、湿気に襲われることになり、これでは健康によいわけはありません
最上階角部屋のマイナス面... の続きを読む
営業用冷蔵庫の利点はまだある。万が一こわれてしまっても、収納具として十分活用できるということ。本棚や食器棚代わりに、あるいは衣類の整理箱としても使える。ふつうの大型冷蔵庫はこうはいかない。買い替えを条件に、電気屋さんに引きとってもらうか、粗大ゴミとして出すしか方法はないはず。ちょっと幅がありすぎてというなら、喫茶店などでケーキや生クリームを入れておく細長い冷蔵庫にすればいい。これでも、一般の大型冷
営業用冷蔵庫の利点... の続きを読む
不審者侵入防止策をはじめ、各種の取り組みがありますが、目安は通学路の安全マップを作成しているか、防犯ブザーを配布（貸与）しているか。というのは、文部科学省の「学校の安全管理の取組状況に関する調査結果」によると、通学路の安全マップを作っている学校は公立小学校で62・4％、防犯ブザーを配布しているのは公立小学校で69・８％、公立中学校で45・5％となっており、他の防犯施策よりもばらつきがあるため。この
不審者侵入防止策について... の続きを読む
一階の店舗と同じほど重要なのは玄関周りだ。最近の傾向として、いくら部屋の内部が日当たりもよく綺麗でも、玄関周りがパッとしない建物は入居者が決まりにくい。したがって、建物の玄関周りに気を使うことは、非常に重要なことなのだ。ポイントとしては、入居者がこのビルに入って来た時に、よい気分になってくれるように工夫することが大切である。また、現在は「癒し」がブームの時代であるから、オフィスビルの玄関にもちょっ
玄関周り、ビルの名前などにも気を使う... の続きを読む
しばらくしてその物件を安くてもいいから買わないかという話が別の仲介業者から飛び込んで来た。それも、8500万円でよいというのだ。この業界では、こんなデマがよく飛び交うので、「ホンマかいな？」と疑ったが、その業者が言うには、間違いなく銀行から直接聞いて来た話だというのである。ただし条件があり、今月中に決済（購入代金を支払うこと）して欲しいというのだ。ちょうど月半ば過ぎの話だったから、あと10日ほどし
早く現金化出来るというメリット... の続きを読む
健康の基本は、食事と睡眠。よく食べ、ぐっすり眠れる人は、おのずと病気になりません。風水では、「東で食べて、西で眠る」のが健康の秘訣としています。つまり、キッチンやダイニングルームが東にあって、西に寝室がある住まいが理想であるわけです。そうはいうものの、いま住んでいる住まいをそのように改装するわけには、なかなかいかないでしょう。そこで、食器や食品など食生活に関係するものは、家の中心から見て東側に収納
健康に過ごしたい... の続きを読む
マンショに貴金属などを加えると、この家庭の固定資産は約一億円になる。しかし財形貯蓄などの金融資産は六五〇万円程度。負債は貯蓄額の倍以上、一五〇〇万円の住宅ローンが残っている。資産と負債にくらべて貯蓄額が少なく、バランスが悪いように見えるかもしれないが、実はこのやり方が正しいのである。預貯金などの金融資産は少なくても、資産と負債を大きくしていけば財産は増えるからである。ただ、間違いではないが欲をいえ
家庭の金融資産は少なくてもよい... の続きを読む
主人と二人で旅行に行きたいねと話していましたが、仕事が忙しくなかなかまとまった休みがとれないのでいつも先送りにしていました。朝お茶を飲みながらなんとなく目にとまったキャンペーンの新聞広告。それは家から車で30分ほどの高級ホテルがリニューアルしたというものでした。そこにはリニューアルキャンペーンの限定宿泊サービスで1泊30%オフでお泊りができると掲載されていて、その夜主人が帰宅して話してみると1泊だ
週末に近くの高級ホテルで別荘気分... の続きを読む
漠然とマイホームが欲しいと考えていても、最初は何から取り掛かったらいいのか分からない人が多いのではないでしょうか。何から始めるかは、家作りで何を重点的に考えているかによって変わってきます。例えば住みたい地域を決めているのなら、不動産屋さんやネットで土地情報を収集することから始まります。その中で売り出している土地があれば購入を検討するでしょうし、分譲住宅地があれば、内覧に出かけることになります。逆に
物件情報集めから始まるマイホーム... の続きを読む
分譲マンションのスペースは、すべて「専用部分」と「共用部分」によって成り立っています。このうち「専用部分」というのは「自分の所有するスペースとして公式に認められている部分」を指します。「専用部分」でないところは、すべて「共有部分」になります。したがって、「専用部分」ではなく「共用部分」でもない、というスペースは存在しません。また、マンションを買うということは、区分所有権を手に入れるということです。
分譲マンション全部に共通する基本的な原則... の続きを読む
冬が来ると、外は寒いが、中は暖かい。しかし少し前まで、冬が来ると外も中も寒かった。私は信州の山里で生まれ育つたから、冬の寒さについては身にしみて知っている。水気のあるものはマイナス十数度の低温によって、凍ってしまうから、野菜も酒も、台所の床下の室（簡単な地下室）に納めて越冬させていた。室を使わなくなったのは冷蔵庫が登場してからで、入れておけば玉子も牛乳ビンも割れないし、野菜もコチコチにならずにすむ
エライ人の暖房事情... の続きを読む
本来生活用資産を投資用資産と兼用することは好ましくありません。生活用資産は、まさに生活を守るためのかけがえのない資産として独立して機能するべきですし、投資用資産は、あらゆる専門性を駆使して、不動産でなければ得られないような優良なパフォーマンスをあげることに特化すべきです。日本は、この２つの資産を同一視してきたことが最大の失敗でした。気がついて見れば、最も大切に扱うべき生活用資産ほど過剰なバブルの影
日本は、生活用と投資用資産を同一視して失敗した... の続きを読む
「ようがんばったもんやなあ」建築家は、LI型に五階建てと二階建てが連結するビルを見上げて、祖父をねぎらうようにつぶやいた。神戸市灘区、「昭和」の匂いが漂う六甲本通商店街のアーケードのなかほどに、その建物はあった。耳鼻科医、産婦人科医の夫妻が、一九七二年に開業した医院である。商店街で最も古いビルになっていた。和子が取り上げた赤ん坊たちは、いまや商店街の担い手に育っている。一九九五年一月一七日の明け方
夫妻が全壊判定に至るまで... の続きを読む
うんざりしながら評定委員会に印認すると「本物件の認定はあくまで審査時のものであり、補強方法を追加するならば評定の出し直しとする」と回答される。評定をやり直せば、また数ヵ月かかる。その間工事がストップしてしまう。さすがに建築家も堪忍袋の緒が切れそうになった。「では、どうすればいいのか。クライアントは多額の費用を払ってでも補強をすると言っている。評定委員会の判断は、このまま補強をしなくていいということ
責任のなすりつけ合いは時間と費用の浪費... の続きを読む
公庫では返済期間の決め方として、最長35年返済、年齢による最長返済期間（80歳を限度に1年未満切捨て）と定められています。これを基本に、借主の返済期間が決まりますが、返済期間を短縮して借りた人（最長35年の返済期間が利用できるのに25年で借りたなど）は、希望により延長することができます。例えば、借入金1000万円、金利3％（最終回まで変わらないとする）、35年返済を借りる方は、年収231万円以上が
借入当初は限界ギリギリで組んでおく... の続きを読む
土地の国有化であり、国が土地に対し統一的見解を打ち出した最初であった。従来行なわれていた奴隷的労働力を基礎とする、氏族的大土地所有は廃止され、農民の大部分は公民となり、氏族の所有地は口分田として政府の手で公民に班給された。また公民には一定の園地が永年支給され、売買も許された。しかし、これはたちまち行き詰まったため、政府は「永代私有許可令」を発して開墾地の私有を許すとともに、墾田開発の奨励を行なった
公地公民の制度は漸次崩壊... の続きを読む
西ドイツは地価対策ではマスタープランによって地域性（用途地域）と公共施設のあり方を明確に策定し、建築規制の面から用途規制をし、地価の多様性、偶然性に一定の枠をはめることに成功している。これはわが国の都市計画、建築基準法の構想と似ている。西ドイツの特徴は、鑑定委員会制度と標準地価格公示制度である。わが国でも地価公示制度が発足し、その中で土地鑑定委員会の権限をきめているが、その精神はわが国と西ドイツの
建築規制の面から用途規制... の続きを読む
坪単価は、どうか。全体の平均が四八万円で、ヒューザー物件は四五万円だ。これまた広さに対して、ごく平均的な値段といえる。けっして「安い」わけではない。坪単価で比べると、公的機関が分譲したマンションのほうがヒューザー物件よりもかなり安くなっている。ヒューザー物件は、平均的価格だった。それには理由がある。ほとんどのマンションデペロッパーは、一戸当たりの専有面積を狭くし、販売戸数を増やして利益をあげようと
一般のマンションと価格はほぼ同じ... の続きを読む
ニューヨークの近代美術館（ＭＯＭＡ）からの依頼でハウスーデリバリーという不思議な名前の展覧会に出品したウォーターブランチも、プラスチックでできている点に、質問が集中する。そもそもこのウォーターブランチは長い時間をかけて温めてきた発想である。プロに頼まなくても、素人が、自分の力で積み上げられるブロック造にそもそも関心があった。大きな機械に頼らなくても、大きな企業に頼まなくても、自分だけの力で、自分の
ＭＯＭＡのウォーターブランチ... の続きを読む
不動産売買の仕事は、もちろん売るほうと買うほうがあるわけです。その仲介を行うのが業者の仕事です。物件を売って儲けるということもやっていますが、それよりも仲介すれば、決まった手数料が入ってきます。そのほうが確実に収入が入ってきます。決まった手数料というのは、売買価格の約3％です。また、居住用なのかそうでない店舗やオフィスなどのビルなどを扱うのかといった分野の違いもあります。都心の業者はどちらかという
不動産売買の仕事はなかなか大変です... の続きを読む
現在、世界の余剰マネーは一京円（京＝一兆円×一〇〇〇〇）あると言われている。そこに金融機関からの融資が加わり、数倍のマネーが世界の市場を駆け巡っている。さらに、さまざまなリスクをヘッジする目的でデリバティブ取引市場ができ、その規模も六京円を超えている。いまや市場は市場でしか操作できない規模に膨張しているのだ。余剰マネーは、株式→不動産→商品という順序でバブルを発生させてきた歴史がある。今回、ITバ
市場が制御不能に... の続きを読む
東証上場で08年3月31日現在、「建設業」に分類される118社の08年3月期決算第3四半期では、期末の07年12月31日（月）から「45日以内」に当たる2月14日（木）までに発表を終えたのは86．4％の102社で、平均開示所要日数は38．9日だった。09年3月の本決算、第2四半期決算以降は50日以内に、それ以前は55日以内に開示しなかった場合、理由と翌年以降の開示時期について計画、見込みを開示する
経営情報開示の「早さ」と「正確さ」のバランスが大事... の続きを読む
2006年度に国交省など関係省庁連絡会議がまとめた「公共調達の適正化に向けた取り組みについて」では、予定価格2億円以上の工事を基本的に一般競争入札に移行させるなどの一般競争方式の拡大、7．2億円以上のすべての工事に入札ボンドを適用するなどの公共調達の透明性や競争性の向上を打ち出した。06年、全国知事会のプロジェクトチームがまとめた「都道府県の公共調達改革に関する指針」でも、1000万円以上の工事へ
予定価格の下落による入札不調対策を打ち出す... の続きを読む
なぜコロニアルスタイルが展示場派の主流となっているのか。それはコロニアルスタイルが、彼らと同じように二面性を持っているからである。それが彼ら自身の二面性に強くアピールする。その二面性とはなんだろう。一つはそれがアメリカの典型的な住宅様式だという事実である。コロニアルスタイルはまぎれもないアメリカのオウチであり、アメリカ文明を象徴する機能を持っている。アメリカ文明、そしてアメリカの住生活は、戦後日本
展示場派の二面性とは... の続きを読む
「積算」を発想法的に見ると、他の業界とたいへん違うことに気付くはずである。それは、「かかるものは仕方がない」「良い物は高い単価が当たり前」という間違った考え方が定着していることである。現に、あなたの会社では、毎日こんなやりとりがされているはずだ。営業「もっと単価を下げなければ、仕事はひとつもとれないですよ」施工「とてもこれ以上安くできるものではない。これ以上下げたら、品質の保証はできません。わが社
他の業界とたいへん違うこと... の続きを読む
所有している不動産を売却しようと考えています。どんな風に売却するのが一番いいのか、いろいろ周りの人に聞きまくっているところです。なかなか意見がバラバラで、聞けば聞くほどどうしたらいいのかわからなくなってきました。なのでここは、インターネットで専門サイトを探して、じっくりと勉強しようと思います。探すと結構な数のサイトに行きあたりました。検索でトップに出てきたものが一番大きく、みんなの信頼も厚いのだろ
不動産を売却する場合... の続きを読む
土地神話が崩壊したといわれる現在でも、やはり、とても価値のあるものとして捉えられています。もし、活用の方法があったり、アイデアを持っているということであれば、なおさら、お値打ちの土地を見分けることができるわけです。それは、値上がり値下がりはありますが、経年劣化などしないものですので、永久的に利用することができます。そして、それを子孫に残すこともできますが、ここでも少し頭を使わないと、逆に税金がかか
土地は安定した資産です... の続きを読む
住まいの賃貸、購入に関する住宅情報はどこから入手するのがいいのでしょうか。昔ならば不動産屋さんにまで出向いて、そこで情報を得るしか方法はなかったのかもしれませんが、いまでは住宅情報誌は何誌も発行されていますし、インターネットでもあれこれ検索できるので、借りる側、購入する側、たぶん貸す側にとっても大変便利ですよね。私もインターネットで部屋を探したことがあります。ネットで部屋探しをする利点は、情報が大
ネットで住宅情報の収集... の続きを読む
スチールハウスと言われても聞いたことが無い、という人も多いかもしれない。通常のツーバイフォーの枠材をスチールに置き換えて、外張り断熱を施したものだが、それだけ聞いてもやっぱりピンとこない。平たく言うと、めっちゃ丈夫で頑丈な家だということだが、それ以外にもスチールがリサイクル可能な素材だとか、施行しやすい建材なので工期の短縮が図れるなどメリットも多い。ただ鉄鋼系の建物だと一般的に冬の寒さに弱いという
スチールハウスの魅力とは... の続きを読む
新聞やテレビで仮設住宅を見ていると多くの人がせまい住宅で不便な生活をしているように感じる。この住宅を少しでも快適にする方法はないだろうか？わたしの友人に今回の東北の震災で家をなくし仮設住宅に入っている家族が何人かいる。彼らにその住宅で快適にするための秘訣を聞いてみた。彼らに言わせると仮設の住宅を快適にするための一つの方法は荷物を減らすことだという。特に電気製品を増やしたいという欲求と戦わなければな
せまい仮設住宅も快適に... の続きを読む
家族が多かったり、小さな子供がいて、自分の部屋を持てないお父さんなどに便利なのが、プレハブ住宅です。よく、畑や農作業の合間に休憩する場所として利用することが多いのです。趣味の部屋として、また一坪ショップとしても使えます。庭の出先に一つ置いて、野菜や手作り品を販売するのもいいですし、近所の子どもたちや高齢者のお休みところとしてもいいです。ちょっとだけ「やってみたい」気持ちがあれば、プレハブ住宅は使え
プレハブ住宅に住む方法... の続きを読む
このほど、強く惹かれる家具（？）に出会った。何故惹かれたか。異性に惹かれるときも、往々にしてビックリした時に惹かれたりしないだろうか。いわゆるギャップである。家具をみた時に一体何がギャップだったのかはよくわからないが、キレイな家具を眺めて歩いている時、急に問題の品が出現したからだと思われる。そこには、無数の引出しのついた収納タワー（？）が静かに立っていた。確かに「立っていた」と表現して間違いないと
新築と建築設計と収納タワー... の続きを読む
「官から民へ」というキャッチフレーズに見られるように規制緩和も、政策推進の一手段として、一向にかまわないのだが、規制緩和とはすべてを民間にゆだねるということを意味するわけではない。都市計画などの大枠のルール作りとそのルールが守られているのかをチェックする行政機関は必要なのだ。2000年代の日本にはこうした行政機関がなく、民間に丸投げしてしまったために、消費者無視、業者の利益最優先の都市計画になって
消費者無視、業者の利益最優先の都市計画... の続きを読む
塗り壁に塗料が塗れるなんて本当かしらと思う方も多いでしょうが、実は塗ることができるのです。ただし、そのままでは無理なので、まず水性力べ塗料用下塗り剤（アサヒペン）などで塗り壁を固める必要があります。これは一種のノリで、塗り壁に浸透して固める効果があります。ハンドスプレータイプなので、壁全体にたっぷり吹きつけて、完全に乾くまで丸一日ぐらいは置きます。また、傷があってへこんでいるところがあつたら、水性
塗り壁に塗装ができるなんて、信じられますか？... の続きを読む
捨てるにはもったいない木製家具は、やはり木目を生かしたニス塗りできれいに仕上げたいという場合も多いと思います。そこでニス塗り仕上げについてです。ほとんどキズはなく、ツヤがなくなっている家具は、家具用ワックスで磨いてもツヤは出ますが、表面の塗膜がなくなっていると、水がかかったとき、しみ込んでシミになってしまいます。そんなときは、透明のニスを塗るだけできれいにすることができます。まず、手アカがついてい
木製家具は、やはり木目を生かして美しく... の続きを読む
「公庫融資の途が開かれています」あるいは「公庫融資対象住宅」と表示された住宅（原則として一戸建て）を購入するための融資です。ここで注意したいのは、先の「公庫融資付き住宅」とは違って、いくつかの条件があるということです。まずあなたが公庫融資の申込みをするときに、公庫から業者にすでに交付されている審査合格の確認書の写しを提出することになります。また次の（1）〜（5）の条件を満たすことが必要です。（1）
建売住宅購入資金について... の続きを読む
建設が予定されているサイトでは、長期間にわたって地震観測を続けて、微小地震−マグニチュードが一から三程度の小規模な地震で、人間には感じない−の記録をとる。この程度の小地震なら相当な数の記録が集まるので、それぞれの微小地震の震源を求めてみて、もし震源がある線上とか面上にはっきり集中している傾向があると、そこにもやはり将来地震が起こる可能性があると判断する。こういったことをすべて調査しつくした上で、サ
まず耐震設計の出発点をさぐる... の続きを読む
通常、住宅ローンの手続きは、間に入った不動産屋でやってくれます。事務代行分の手数料は三万円から五万円くらい。こちらは公定価格がないのか料金もまちまち、手数料の名目も「事務手数料」とか「クレジット取扱い手数料」とか、業者によって違うようです。私は自分のための勉強もあって、自分個人で銀行ローンを借りてみることにしました。ところが、ここで厄介なことが持ち上がったのです。銀行が住宅ローンを貸すためには当然
土地家屋の名義が借り手本人の名義になっているのか... の続きを読む
政府建設投資に関しては、政策に大きく左右されるが、ここでは年率三％程度ずつ削減されていくと仮定して推計した。民間住宅投資に関しては、新設住宅着工戸数との相関が認められているため、新設住宅着工戸数予測から推計を行った。民間非住宅投資は、建築物着工統計の産業用建築物の工事費予定額と相関が認められるため、それをもとに使途別の内訳及び将来の推計を行った。工事費予定額は、着工面積と建設単価に分けて推計を行っ
ニ○一五年度の建設投資はピーク時の五〇％まで減少... の続きを読む