アメリカのサブプライムローン問題や中国の不動産バブルと比較しても一目瞭然です。サブプライムローン問題は、所得の低い層に対して数年後に金利が高くなるローンを貸し出したことに加え、そのローンを他の多くの金融商品と混合して証券化し世界中に販売した、というところに問題の核心があります。さらにいえば、一説によると累計で9000兆円（日本円換算）を超えるともいわれる自由奔放なデリバティブ取引を過去十数年間にわたって放任してきたことも原因のひとつです。到底払いきれないローンを多くの人に組ませ、それを複雑に商品化してどんどん売りさばいて儲ける。こんなことを続けていては、いつかは破綻するのも当然で、これこそがまさにバブルなのです。少し前までの中国も、まさに不動産バブルでした。実需とはまったくかけ離れた不動産投資が上海などの大都市で大流行し、人が住んでいないため夜になっても灯りが点ることのない高級マンションが立ち並ぶ姿は異様というしかありませんでした。
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